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谢逸枫:北京房价涨吧涨吧不是罪

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谢逸枫:北京房价涨吧涨吧不是罪

发布时间:2018-11-17 19:49 热度:


    www.649net,预应力www.649net,www.649net价格,天津www.649net 房价涨吧涨吧不是罪!北京市常务副市长李士祥信誓旦旦的说:”前两个月北京房价涨幅11.3%,房价上涨在合理区间内。“老谢是不是可以这样的分析,意味着北京房价还可以上涨的更快、涨幅还可以更高,可以继续的上涨。2016年3月23日,北京市常务副市长李士祥在博鳌亚州论坛上接受上海证券报记者采访时表示:“北京一直在控制房价过快上涨,房价上涨在合理区间内,今年年初以来上涨幅度为11.3%,不是最高的。至少释放出四个信号:其一是北京房价不高、涨幅合理,不需要调控。其二是北京的房价、涨幅都要低于深圳、上海。其三是房价还可以继续上涨。其四是房价调控压力小,不存在调控加码。
    谢逸枫:市长说合理!北京房价涨吧涨吧不是罪
    首先必须需要说明的说11.3%数据。其一是11.3%是地方官方统计房价同比涨幅,不能全面真实反映北京楼市房价实际现状。如在2009年的北京房价,官方最后的统计涨幅是不超过10%。如果按照国家统计局的数据,2月北京新建商品住宅价格同比上涨14.2%。其二是中原数据显示,2月北京成交商品房平均价格已达到34704元/平方米的高位,环比上涨了9.5%,同比涨幅达到26.4%,创造了北京楼市成交均价的历史新高。2月签约的商品住宅平均单套签约总价已经高达486万元,而去年年底则为370万元。受到春节假期影响,签约数据普遍滞后,加上推出契税等系列政策的影响,实际的签约量涨幅会超过30%。北京楼市库存继续下滑,数据显示,截至2月末,楼市库存量为6.25万平方米,相比2015年1月份的7.7万平方米暴跌1.5万平米。
    其三是伟业我爱我家集团数据中心统计,2月经由我爱我家成交的二手房成交均价为41586元/平米,环比上涨0.7%。中原地产研究部数据也显示,2月北京二手房签约均价达到了3.9万元/平方米,相比1月3.76万元/平方米的均价环比上涨3.7%。根据链家研究院统计,2月第四周,北京市二手住宅成交均价为37834元/平方米,环比上涨2.4%。挂牌均价接近4.2万元/平方米,环比上涨1.7%。另外,2月第四周议价空间仅1.4%,比前一周减少0.3个百分点。在挂牌房源报价调整中,上调比例达到79.4%。春节后,契税、降准等利好相继而至,加快了购房人入市的步伐。虽然受春节假期影响,2月北京全市二手住宅网签总量为15149套,环比上月下降37.7%,但成交均价却在继续上涨。
    为什么李副市长说北京的房价涨幅合理?其一是房价调控主体已经由国务院转到住建部,最后又回到地方政府,地方官员不可能会自认为本地房价高与上涨过可。从政治业绩与行政责任的角度上看,这是正常的。其二是北京作为一线城市,却不是房价[平均]最高、涨幅最高的城市,深圳、上海才是全国最高的几个城市。其三是北京的房价调控措施全国最严格,如限购的社保5年等。其四是北京的保障性住房、自住房等完成不错。其五是北京没有取消限购与放松调控。其六是稳增长的压力下,地方财政与经济增长及税收、土地等收入才是地方最担心的问题。其七是因为深圳、上海最疯狂的城市都没有出调控政策,可以等等。其八是即使是调控政策出来了,力度与幅度也是小的。
    谢逸枫:市长说合理!北京房价涨吧涨吧不是罪
    如果老谢没有记错,李副市长这是重申他在2016年3月7日两会上的观点。2016年3月7日,北京市常务副市长李士祥表示,近期北京楼市跟同期相比上涨了11%,不是最高的。但北京限购在一段时间内要坚持。北京从产业疏解带动人口的调整,坚持房地产开发控制,在一段时间内不会变。通过控制房地产的开发控制人口过载。这里至少说明四个问题:其一是北京房价上涨比较温和,没有上涨过快。其二是北京限购今年不会取消。其三是房地产业依然是主要的核心产业。其四是北京的房价不是全国最高的,也不是上涨最快的城市。本轮房价上涨,北京房价上涨滞后于深圳和上海,当前正在加速涨,但去年涨幅确实不大。

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